Аналитический отчет о состоянии конкурентной среды на рынке первичного жилья экономического класса в границах Великого Новгорода за 2011 – 2013 годы

1. Цель анализа - оценка состояния конкурентной среды на рынке первичного жилья экономического класса  в границах Великого Новгорода.

2. Временной интервал исследования рынка первичного жилья экономического класса определен в соответствии с пунктом 1.2 приказа ФАС России от 11.04.2014  № 253/14 «О внесении изменений в план работы ФАС России по анализу состояния конкуренции на товарных рынках на 2013-2014 годы, утвержденный приказом ФАС России от 19.12.2012 № 773/12»  и разделом П  Методических рекомендаций по проведению анализа состояния конкурентной среды на рынке первичного жилья экономического класса от 07.05.2014  исх.№ АЦ/18437/14  и составляет период 2011 -2013 годы.

3. Продуктовые границы товарного рынка.

Определение продуктовых границ рынка не проводилось, поскольку разделом Ш Методических рекомендаций по проведению анализа состояния конкурентной среды на рынке первичного жилья экономического класса. от 07.05.2014  исх.№ АЦ/18437/14 определено, что объектом изучения является рынок, на котором впервые покупается и продается жилье, удовлетворяющее требованиям, предъявляемым к жилью экономического класса.

4. Географические границы товарного рынка.

Определение географических границ рассматриваемого рынка не проводилось, поскольку разделом IУ Методических рекомендаций по проведению анализа состояния конкурентной среды на рынке первичного жилья экономического класса от 07.05.2014  исх.№ АЦ/18437/14 предусмотрено, что географические границы рынка первичного жилья экономического класса определены административными границами административно-территориальных единиц субъектов Российской Федерации с численностью населения более 100 тыс. человек и административными центрами субъектов Российской Федерации

В данном случае географические границы рассматриваемого рынка определены как территория Великого Новгорода. Иных административно-территориальных единиц с населением более 100 тысяч жителей на территории Новгородской области нет.

5. Определение состава хозяйствующих субъектов, действующих на товарных  рынках

По данным территориального органа Федеральной  службы государственной

статистики  по Новгородской области  от 11.07.2014  исх. № ЕП-55-09/1472-ДР и Комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов  Администрации   Великого Новгорода от 03.07.2014 исх. № 3753, представленным по запросам Новгородского УФАС России, а также от хозяйствующих субъектов, осуществляющих общестроительные работы на территории Великого Новгорода, строительство и реализацию первичного жилья экономического класса осуществляют:

1. ЗАО «Проектстрой», юридический адрес: 173003, Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д.74;
2. ЗАО «Строительное упраление-5», юридический адрес: 173014, Великий Новгород, ул. Студенческая, д.14;
3. ООО «Новгородсельстрой», юридический адрес: 173001, Великий Новгород, ул. Стратилатовская, д.17;
4. ООО «Глория», юридический адрес: 173016, Великий Новгород, ул. Менделеева, д.16;
5. ООО «СК "Возрождение -5», юридический адрес: 180020, г. Псков, ул. Алмазная, д.10;
6.  ООО «СК «Стройтек», юридический адрес: 173021, Великий Новгород, просп. Мира, д.31,  корп.2;
7. ООО «Слобода», юридический адрес: 173008, Великий Новгород, ул. Рабочая, д.55, к.1;
8. ООО «Регион Строй Механизация», юридический адрес: 173003, Великий Новгород, ул. Великая, д. 22
9.  ООО «Новый Порт», юридический адрес: 173000, Великий Новгород, ул.       Ильина, д.38а.

6. Расчет объема товарных рынков и долей хозяйствующих субъектов на рынках

Информация прилагается  по форме согласно таблице № 1.

Информация об объемах реализации объектов долевого строительства, а также динамики изменения цен представлена в соответствии с таблицей № 2.

Информация о хозяйствующих субъектах, осуществляющих реализацию первичного жилья экономического класса, изменениях объемов реализации первичного жилья экономического класса и цен представлена в соответствии с таблицей № 3.

По результатам проведенного анализа не установлены хозяйствующие субъекты, положение на рынке первичного жилья экономического класса которых является доминирующим.

7. Уровень концентрации товарного рынка

Показатели уровня концентрации товарного рынка - первичного жилья экономического класса:

9. Барьеры входа на товарные рынки

К экономическим барьерам следует отнести:

• необходимость осуществления значительных первоначальных капиталовложений при длительных сроках окупаемости этих вложений;
• более высокие издержки привлечения финансирования для потенциальных участников по сравнению с хозяйствующими субъектами, действующими на рассматриваемом рынке;
• издержки выхода с рынка, включающие, в том числе, инвестиции, которые невозможно возместить при  прекращении хозяйственной деятельности;
• преимущества хозяйствующих субъектов, действующих на рассматриваемом рынке, перед потенциальными участниками, в частности, по затратам на единицу продукции и по спросу на товар.

К административным барьерам следует отнести:

• условия  вступления в СРО;
• стандарты и предъявляемые к качеству требования;
• обусловленные существующими процедурами препятствия в отведении земельных участков под застройку;
• в подключении объектов сетевой инфраструктуры к объектам вновь возводимой жилой недвижимости;
• контроль и надзор, осуществляемый контролирующими органами государственной власти и органами местного самоуправления в период строительства;
• сдача объекта Государственной приемочной комиссии.

Информация о структуре ценообразующих факторов, полученных от хозяйствующих субъектов обобщены  в Приложении №  1.

Рынок первичного жилья экономического класса  в Великом Новгороде   характеризован достаточно большим количеством участников-продавцов. Цены на данном рынке различны, повышение (понижение) цен в рассматриваемые временные периоды происходило у разных хозяйствующих субъектов не одномоментно и на разную величину.

9. Оценка состояния конкурентной среды на товарных рынках

Из представленных данных видно, что рынок первичного жилья экономического класса  в пределах   географических границ Великого Новгорода является высококонцентрированным. Конкурентная среда в течение исследуемых периодов характеризуется как неразвитая. Однако, в течение исследуемых периодов наблюдается рост количества участников рассматриваемого рынка в качестве продавцов,  и, как следствие,  снижение показателей уровня концентрации товарного рынка.

Хозяйствующие субъекты, занимающие доминирующее положение на рынке первичного жилья экономического класса  в   географических границах Великого Новгорода, отсутствуют.

Исполнитель: главный специалист-эксперт отдела антимонопольного контроля Иванова Вера Васильевна, тел. 8 (8162) 73-88-54

Заместитель руководителя Управления - начальник отдела антимонопольного контроля Пашкова Галина Николаевна, тел. 8(8162)73-88-50